運営を始めたばかりの頃から、 一番意識していたのが**「収支管理の徹底」**だった。 ここを疎かにすると、 気づいたときには「赤字運営」になってるから怖い。 収支管理で工夫したポイント ① 毎月の家賃・経費をエクセル管理… 続きを読む 【第30話】運営初期にやって良かったと感じた「収支管理の工夫」

運営を始めて、 初めて家賃が振り込まれた日。 正直、すごく嬉しかった。 でもそれ以上に、 **「大家としての責任感」**を改めて強く感じた瞬間だった。 家賃入金を通して感じたこと ① 小さな一歩だけど、大きな一歩 最初の… 続きを読む 【第29話】初めての家賃入金で感じたリアルな喜びと責任感

どんなに準備を万全にしても、 運営スタート直後には小さなトラブルが起きるもの。 大事なのは、 「焦らず、冷静に、迅速に対応すること」。 実際に起きたトラブルと対応 ① 共用部の電球切れ 入居者さんから「階段の電気がつかな… 続きを読む 【第28話】運営初期に起きた小さなトラブルとその対処法

物件を引き渡されたら、 もうそこからは**「大家」としての責任**がスタートする。 最初の入居者対応で一番意識したのは、 **「安心感を与えること」**だった。 入居者対応で意識したポイント ① レスポンスは最速で返す … 続きを読む 【第27話】入居者対応で最初に意識したこと

引き渡しが終わったら、 いよいよ本格的な運営スタート準備。 ここでスムーズに動けるかどうかで、 その後の管理や収益にも大きく差がつく。 引き渡し直後にやったことリスト ① 共用部分のプロ清掃依頼 最初が肝心。 エントラン… 続きを読む 【第26話】引き渡し直後にやった具体的な運営スタート準備

迎えた引き渡し当日。 司法書士さん、売主さん、仲介会社担当者、 みんなと一緒に、登記手続きと残代金の支払いを進めた。 何回経験しても、 この「引き渡し」という瞬間は特別な緊張感がある。 引き渡し当日の流れ ① 最終の現地… 続きを読む 【第25話】ついに引き渡し当日！感動と緊張の瞬間

契約が終わったら、 次は引き渡しに向けた準備。 この段階でしっかり動けるかどうかが、 スムーズな運営スタートを切れるかどうかを左右する。 引き渡し前にやったことリスト ① 火災保険の手配 融資条件にも必須だったので、 す… 続きを読む 【第24話】引き渡しに向けた最終準備と心構え

最終確認も無事に終わり、 いよいよ契約当日。 重要事項説明を受け、 契約書にサインをして、 手付金を支払って。 3棟目の契約が正式に完了した！ 契約完了して感じたこと ① やっぱり毎回緊張する 何回経験しても、やっぱり不… 続きを読む 【第23話】ついに3棟目契約完了！そこから始まった新たな挑戦

購入申し込みも済んで、 いよいよ契約日が迫ってきた。 でも、ここで絶対に気を抜いちゃダメ。 契約前にやるべき最後の確認作業を、 徹底的にやった。 最後のチェックポイント ① 物件現地の再確認 契約直前でもう一度現地を見る… 続きを読む 【第22話】いよいよ3棟目契約目前！最後の確認作業

理想に近い物件に出会ったら、 すぐに行動に移すことが大事。 でも、焦りは禁物。 しっかり段取りを組みながら進めた。 購入に向けてやったアクション ① 指値（価格交渉）のチャレンジ まずは売主さんに、 「この条件なら購入し… 続きを読む 【第21話】この物件購入に向けた具体的なアクション開始！