物件探しと同時に、 融資戦略も練り直した。 ここを間違えると、資金繰りで苦しくなるから超重要。 意識したポイント ① 複数銀行に事前打診 1行だけに頼らず、 複数行に同時に融資相談して、条件を比較検討。 ② 共同担保・ク… 続きを読む 【第40話】4棟目融資戦略を再構築した話

3棟目まで運営して、 「そろそろ次のステージに行きたい」と思った。 でも、焦って増やすのは絶対NG。 だから最初にしっかり戦略を整理した。 まず考えたこと ① 目的を再確認 ② 自己資金・融資枠の再整理 これらを冷静にチ… 続きを読む 【第39話】4棟目探しスタート！最初に考えたこと

ここまで運営してきて、 「これだけは絶対に守る」と心に決めたルールがある。 守るべき3つのルール ① 無理な融資を組まない 融資は拡大ツールだけど、間違えたら一発アウトだから慎重に。 ② 物件選びで妥協しない どれか一つ… 続きを読む 【第38話】不動産投資で「本当に守るべき3つのルール」

物件が増えるほど、 管理会社との連携力が成功のカギになる。 単なる「業者さん」ではなく、 **「ビジネスパートナー」**という意識を持つようになった。 実践して良かったこと ① 普段からこまめにコミュニケーション トラブ… 続きを読む 【第37話】管理会社とのパートナーシップ構築のコツ

運営を続けるうちに、 エリアや時期によって賃貸需要が微妙に変化していくことを実感した。 感じたリアルな変化 ① 駅近の人気は変わらないが「条件厳しめ」になった 昔は「駅近ならOK」だったけど、 最近は「＋α（室内設備や周… 続きを読む 【第36話】実際に感じた「賃貸需要」のリアルな変化

不思議なことに、 1棟しか持ってなかったときと、 2棟・3棟持ったときでは、 心の余裕が全然違った。 ⸻ 実感したこと ① 1棟に依存しなくなる安心感 1棟だけだと、空室やトラブルで一気に心がザワつく。 でも2棟、3棟と… 続きを読む 【第35話】2棟・3棟と持つと「心の余裕」が劇的に変わる話

2棟目・3棟目と物件が増えると、 一気にお金の流れが複雑になる。 ここで痛感したのが、 「本当に強い大家は、お金の管理もプロ級だ」ってこと。 実践して気づいたポイント ① 1物件ごとに収支を完全分離 すべて物件単位でエク… 続きを読む 【第34話】複数物件運営で気づいた「お金の管理」の本質

物件を運営して半年。 あっという間だったけど、 振り返ってみるとすごく濃い半年間だった。 そして、確実に自分自身も成長していると実感できた。 半年運営して実感した成長 ① 問題対応力が圧倒的に上がった この「落ち着き」は… 続きを読む 【第33話】運営半年後に感じたリアルな成長とこれからの展望

順調に運営が回り始めたとはいえ、 やっぱり続けていると**「次の課題」**が見えてくる。 この課題にどう向き合うかが、 大家業を長く続けるうえですごく大事だと感じた。 運営初期に感じた課題 ① 修繕費の積立不足 建物は必… 続きを読む 【第32話】運営初期に見えてきた「次の課題」

大家業を始めたばかりの頃から、 常に意識していたのが**「物件ブランディング」**だった。 つまり、 「この物件に住みたい！」と思わせるための工夫。 実際にやったブランディングの工夫 ① 共用部分の清潔感を最重視 第一印… 続きを読む 【第31話】運営初期に意識した「物件のブランディング」