2棟目・3棟目と物件が増えると、
一気にお金の流れが複雑になる。
ここで痛感したのが、
「本当に強い大家は、お金の管理もプロ級だ」ってこと。
実践して気づいたポイント
① 1物件ごとに収支を完全分離
- 家賃収入
- 管理費・修繕費
- 固定資産税
すべて物件単位でエクセル管理。
これをやらないと、どこで黒字赤字かわからなくなる。
② 個人資産と完全に切り分ける
プライベート資金と不動産資金を徹底分離。
専用口座を作って、事業としてしっかり管理する意識を持った。
③ キャッシュフロー管理を「月次」と「年次」で回す
毎月の動きを追いながら、
1年単位でも予測と実績を比較して、
軌道修正する習慣をつけた。
【今回のまとめ】
- 複数物件運営は「お金の管理力」が命
- 物件別収支・個人資産分離・月次年次管理を徹底！
- 大家業はれっきとした「事業」だという意識を持つ！
次回は、2棟・3棟と持つと「心の余裕」が劇的に変わる話を書きます！