6棟目運営を通して、 今感じているのは―― **「まだまだ成長できる」**という確信だった。 次に目指すこと ① 資産価値向上戦略の実践 ② 管理体制のさらなる最適化 ③ キャッシュフロー最大化計画 【今回のまとめ】

数字や対応力だけじゃない。 **運営半年で感じた「自分自身の成長」**が大きかった。 成長を実感したこと ① 感情に振り回されなくなった 焦らず冷静に判断できるようになった。 ② 「先回り」で動けるようになった トラブル… 続きを読む 【第89話】6棟目運営で感じた自分自身の成長

ここまでの運営を振り返って、 リアルな数字をまとめた。 キャッシュフローレポート ✅ 家賃収入：安定 ✅ 管理費・修繕費：想定内 ✅ 融資返済：安定 ✅ 手残りキャッシュ：微増傾向！ 気づいたこと ① 満室キープの影響が… 続きを読む 【第88話】6棟目運営のここまでのリアルな数字公開！

このトラブル対応を通して、 改めていろんな教訓が見えてきた。 学んだこと ① トラブルは起こる前提で準備する ② 設備寿命を把握して先回り対応する ③ 「初動」で勝負が決まる 対応の早さ＝入居者満足度、という実感。 【今… 続きを読む 【第87話】運営中のトラブル対応で学んだ教訓

運営も安定してきたある日、 予想外の設備トラブルが発生した。 起きたトラブル内容 ✅ 浴室換気扇の故障 → 入居者さんから「異音がする」と連絡あり。 → 即業者手配して、早期に交換対応！ トラブル対応で意識したこと ① … 続きを読む 【第86話】6棟目運営中に起きた設備トラブル

6棟目運営も落ち着き、 次は―― 7棟目チャレンジへの準備に入る決意をした。 新たなチャレンジに向けて動き出したこと ① 融資余力の再確認 現在の融資残高、信用情報を整理して、 次に動ける余地を把握。 ② エリアリサーチ… 続きを読む 【第85話】次なるチャレンジへ向けて準備開始！

6棟目の運営も半年が経過。 ここで改めて感じた成長ポイントと課題を整理してみた。 成長を実感したポイント ① 問題対応スピードが格段にアップ トラブル対応に慣れ、冷静に対処できるようになった。 ② 収支管理が「感覚」でで… 続きを読む 【第84話】6棟目運営半年後に感じた成長と課題

運営を続けるうちに、 入居者対応をちょっと工夫しただけで トラブル件数が激減した。 実践して効果があった工夫 ① 定期的なお知らせ掲示 エレベーターや掲示板に、 季節ごとの注意点（ゴミ出し、騒音）を定期掲示。 ② 入居者… 続きを読む 【第83話】入居者対応の工夫でトラブル激減！

スタートから3ヶ月間の リアルなキャッシュフローを整理してみた。 収支まとめ（イメージ） ✅ 家賃収入：◯◯万円 ✅ 支出（管理費・修繕費・保険など）：△△万円 ✅ 融資返済：□□万円 ✅ 月間手残りキャッシュ：◇◇万円… 続きを読む 【第82話】6棟目運営スタート3ヶ月後のリアル収支

運営開始から1ヶ月。 早速、小さなトラブルが発生した。 でも、落ち着いて対処できたことで、 逆に管理体制の強化につながった。 実際に起きたトラブル ① 共用部照明の球切れ → 即日で業者手配 → 翌日交換完了！ ② ゴミ… 続きを読む 【第81話】6棟目運営スタート直後に起きた小さなトラブル