運営スタート直後、 一番意識したのは **「何よりも安定運営に徹する」**ことだった。 意識した行動リスト ① 現場チェックを徹底 ② 管理会社との連絡頻度アップ 週1で必ず連絡を取り、異変がないか共有。 ③ 収支チェッ… 続きを読む 【第80話】6棟目運営スタート直後に意識したこと

ついに―― 6棟目の引き渡しが完了！！！ 新しい鍵を受け取った瞬間、 また新しい物語が始まったと実感した。 引き渡し後にやったこと ① 現地最終確認 ② 管理会社とオーナーチェンジ手続き完了 家賃送金口座や緊急連絡先など… 続きを読む 【第79話】6棟目引き渡し完了！そして運営スタート

契約完了後、すぐに引き渡しに向けた最終準備に入った。 引き渡し直前こそ、油断禁物。 引き渡し準備リスト ① 物件最終チェック ② 火災保険手配完了 引き渡し当日から補償されるよう、事前に手続き完了！ ③ 登記・資金移動段… 続きを読む 【第78話】6棟目引き渡し準備編！ラスト段取りチェック

契約当日。 やっぱり毎回、緊張する。 でも、ここまで来たら―― あとは覚悟を決めて一歩踏み出すだけ。 契約当日の流れ ① 重要事項説明→契約書内容確認 宅建士さんから丁寧に説明を受けながら、一つ一つ確認。 ② 売買契約書… 続きを読む 【第77話】6棟目売買契約締結！覚悟を決めた瞬間

待つこと約3週間―― ついに銀行から連絡が！ 「融資承認おりました！」 めちゃくちゃ嬉しかった瞬間だった！！！ 承認後すぐやったこと ① 売主側に正式購入意思を伝達 仲介会社経由で、正式に「購入確定」連絡。 物件が完全に… 続きを読む 【第76話】6棟目融資承認！いよいよ契約準備編

検証にOKサインを出したら、 次は融資本申込みへ！ ここからまた、胃がキリキリする時間が始まった（笑） 融資申込みでやったこと ① 必要書類を即提出 スピード重視で出して、審査を加速！ ② 追加資料・ヒアリングには超即レ… 続きを読む 【第75話】6棟目融資本申込みと審査待ちドキドキ編

「これだ！」と思った物件でも、 やっぱり感情だけでは買わない。 「好き」だけで進めない。 「事実」と「数字」で判断する。 これを徹底した。 実際にやった検証リスト ① 現地複数回チェック すべての時間帯で現地を確認した。… 続きを読む 【第74話】6棟目候補物件を慎重に検証していった話

エリアを絞って、 理想条件も明確にしたうえで、 ひたすら物件を見続けた。 そしてついに、 **「これだ！」**という6棟目候補と出会った！ 第一印象ポイント ① 立地・利便性が圧倒的に高い 駅徒歩9分、 スーパー・コンビ… 続きを読む 【第73話】ついに6棟目候補物件と出会った話

物件探しを始める前に、 必ずやったのが理想物件像の言語化。 理想の6棟目条件リスト ✅ 駅徒歩12分以内 ✅ RC造 or 重量鉄骨造 ✅ 築20年以内 ✅ 賃料水準が安定しているエリア ✅ キャッシュフロー黒字必須 ✅… 続きを読む 【第72話】理想に近い6棟目物件像の言語化

物件選びはもちろん大事だけど、 やっぱりエリア選びがすべての基礎だった。 ⸻ 今回特にこだわった視点 ① 人口流入エリア優先 地方都市でも、 • 政令指定都市 • 特急停車駅周辺 みたいに人口流入が続いているエリアを最優… 続きを読む 【第71話】6棟目エリア選定でこだわったポイント