カテゴリー: Uncategorized

物件検証にOKが出たら、 次は融資本申込み。 ここからまた、ドキドキの時間が始まった（笑） 融資申込みでやったこと ① 書類提出は超スピード重視 銀行から求められた ② 追加ヒアリングには即対応 銀行担当者からの質問にも… 続きを読む 【第60話】5棟目融資本申込み〜ドキドキの審査待ち

第一印象が良かったとはいえ、 やっぱりここからが本番。 「好き」だけじゃ買わない。 「戦略」と「事実」で買う。 これを徹底した。 やった検証リスト ① 現地複数回訪問 昼・夜・平日・休日… あらゆるタイミングで周辺環境を… 続きを読む 【第59話】5棟目候補物件を慎重に検証していった話

物件探しを続ける中で、 ついに「これだ！」と思える5棟目候補と出会った。 第一印象で感じたポイント ① 駅近＋周辺環境バツグン 駅徒歩7分で、 スーパー、コンビニ、ドラッグストアも近い。 生活利便性が超高い立地だった。 … 続きを読む 【第58話】5棟目候補物件と出会った第一印象レポート

4棟目までの経験を活かして、 5棟目ではさらに精度を上げた物件像を描いた。 理想の5棟目条件リスト ✅ 駅徒歩10分以内 ✅ RC造 or 重量鉄骨造 ✅ 築20年以内（できれば15年以内） ✅ 1K or 1LDK中心… 続きを読む 【第57話】理想に近い5棟目物件像を明確化した話

物件を探すとき、 エリア選びはますます重要度が高くなってきた。 ⸻ 特に意識した3つの視点 ① 人口動態の将来予測 今現在じゃなく、 「10年後、20年後にどうなっているか？」 を重視して選ぶ。 ⸻ ② 賃貸需要と供給バ… 続きを読む 【第56話】5棟目エリア選びで意識した3つの視点

5棟目チャレンジは、 これまで以上に融資戦略が重要になる。 ここでミスると、後が本当に苦しくなるから慎重に組み立てた。 練り直した融資戦略 ① 地銀・信金メインで攻める ② フルローン狙いは封印 自己資金ゼロで突っ込むと… 続きを読む 【第55話】5棟目融資戦略を練り直した話

4棟目運営が軌道に乗り始めたころ、 次の一手を考え始めた。 「なぜ今、5棟目を目指すのか？」 ここを自分の中で明確にするところからスタートした。 5棟目を目指した理由 ① 収益の安定感をさらに高めたい 複数棟運営でリスク… 続きを読む 【第54話】5棟目チャレンジに向けて動き出した理由

順調に運営しているように見えても、 課題は確実に浮かび上がってきた。 今後の課題ポイント ① 大規模修繕の資金計画 今すぐではないけど、 将来の外壁塗装や防水工事に備えた積立が必要。 ② 賃貸需要変化への対応準備 時代と… 続きを読む 【第53話】運営スタート3ヶ月で見えてきた「今後の課題」

運営スタートから3ヶ月。 ここまでのリアルなキャッシュフローを整理してみた。 初期の収支まとめ ✅ 家賃収入：○○万円 ✅ 支出（管理費・修繕費・保険など）：△△万円 ✅ 融資返済：□□万円 ✅ 手残りキャッシュフロー：… 続きを読む 【第52話】4棟目キャッシュフロー初期データ公開！

運営開始から1ヶ月。 さっそく小さなトラブルが起きた。 でも、冷静に対応できたことで、 かえって入居者さんとの信頼関係が深まった。 起きたトラブルと対応 ① 共用部の電球切れ 入居者さんから「廊下が暗い」と連絡。 → 即… 続きを読む 【第51話】4棟目最初の小さなトラブル体験談