6棟目を目指すうえで、 融資戦略は絶対に避けて通れないテーマだった。 今回意識したポイント ① 法人化を本格検討 個人ではそろそろ融資枠が限界。 ここからは法人設立して、法人名義で融資を引く方向へシフト。 ② 複数行アプ… 続きを読む 【第70話】6棟目融資戦略の立て直し

5棟目まで運営して、 自分の中で明確になったことがある。 それは―― 「このままでは満足できない」 という感覚。 ⸻ 6棟目を目指す理由 ① キャッシュフローをさらに安定化させたい 今後の金利上昇リスクや、 賃貸需要変化… 続きを読む 【第69話】6棟目チャレンジに向けた決意

半年運営してみて、 やっぱりいろんな気づきがあった。 成長を実感したポイント ① トラブル対応力が大幅アップ もう小さな問題では全然動じなくなった。 ② キャッシュフロー管理が自然にできるようになった 運営の感覚が身につ… 続きを読む 【第68話】5棟目運営半年後に感じたリアルな成長と課題

運営スタートから3ヶ月。 ここまでのリアルなキャッシュフローを公開！ 初期の収支状況 ✅ 家賃収入：○○万円 ✅ 管理費・修繕費：△△万円 ✅ 融資返済額：□□万円 ✅ 手残りキャッシュ：◇◇万円／月 ここで感じたリアル… 続きを読む 【第67話】5棟目キャッシュフロー初公開とリアルな感想

運営スタートから1ヶ月―― さっそく小さなトラブルが発生。 でも、冷静に対処できたことで、 むしろ入居者さんとの信頼が深まった。 実際に起きたトラブル ① 廊下照明の故障 夜になると階段の照明がチカチカ点滅。 → 即、業… 続きを読む 【第66話】5棟目初期に起きたトラブルと対応レポート

5棟目運営を始めるにあたって、 意識したテーマはただ一つ。 「まずは徹底的に安定運営」。 意識したことリスト ① 現場管理を強化 小さな変化にすぐ気づくことを徹底。 ② 入居者対応スピードアップ 管理会社との連携体制を強… 続きを読む 【第65話】5棟目運営スタート直後に意識したこと

すべての準備が整って、 ついに5棟目の鍵を受け取った。 「また新しいチャレンジが始まる」 このワクワク感は何度経験しても特別だった。 引き渡し直後にやったこと ① 最終現地チェック 一つ一つ、抜かりなく確認。 ② 管理会… 続きを読む 【第64話】ついに5棟目引き渡し完了！新たな運営スタート！

契約が終わったら、 すぐに引き渡し準備に入った。 ここで段取りミスすると大トラブルになるから、 最後まで慎重に。 引き渡し前にやったこと ① 最終現地チェック 細かいところまで再チェック！ ② 火災保険手続き完了 引き渡… 続きを読む 【第63話】5棟目引き渡しに向けたラスト準備編！

契約当日。 毎回そうだけど、やっぱり緊張した。 でも、これまで積み上げてきたすべてが、 この契約に集約される感覚があった。 契約当日の流れ ① 重要事項説明→売買契約書チェック 一つ一つ丁寧に説明を受けて、 細かいところ… 続きを読む 【第62話】5棟目売買契約完了！達成感と新たな責任感

審査期間中、 毎日ドキドキしていたけど―― ついに、銀行から連絡！ 「融資正式承認おりました！」 心の中で思わずガッツポーズ！！！ 承認後すぐに動いたこと ① 売主側に正式購入意思を伝える 仲介会社経由で、購入意思を即伝… 続きを読む 【第61話】5棟目融資承認！ついに契約へ動き出す！