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運営スタート直後に一番意識したのは、 **「まずは安定運営に徹する」**ということだった。 具体的に意識したポイント ① トラブルゼロを最優先 トラブルを未然に防ぐ動きを意識した。 ② 管理会社との連携を密に これで「異… 続きを読む 【第50話】4棟目運営スタート！最初に意識したこと

すべての手続きが終わり、 4棟目の鍵を受け取った瞬間―― 「また新しいチャレンジが始まった」 そんな実感が湧いてきた。 引き渡し後すぐにやったこと ① 現地の最終確認 全部、自分の目で再チェック。 ② 管理会社とオーナー… 続きを読む 【第49話】ついに4棟目引き渡し完了と新たなスタート！

契約が終わったら、 次は引き渡しに向けた準備。 最後の詰めが甘いと、トラブルになるリスクもある。 だから超慎重に動いた。 引き渡し前にやった準備 ① 物件現地の再確認 引き渡し直前でも、必ず自分の目でチェックした。 ② … 続きを読む 【第48話】引き渡しに向けた最終準備と心構え

契約当日、 正直、3棟目までの経験があってもやっぱり緊張した。 でも、それ以上に、 「ここまで来れた」という達成感があった。 契約当日の流れ ① 重要事項説明を受ける 仲介会社の宅建士さんから、 物件・法令・管理状況など… 続きを読む 【第47話】4棟目売買契約！緊張と達成感の瞬間

ドキドキしながら待っていたら、 ついに銀行から連絡が！ 「融資正式承認おりました！」 めちゃくちゃ嬉しかった瞬間だった。 承認後すぐにやったこと ① 売主側に正式購入意思を伝える すぐに仲介会社経由で「正式に購入希望です… 続きを読む 【第46話】ついに融資承認！4棟目契約へ動き出す話

物件検証に自信が持てたら、 次は融資の本申込み。 ここからがまた、別の緊張との戦いだった。 融資本申込みでやったこと ① 必要書類を超スピードで提出 とにかくスムーズに出して、審査が滞らないようにした。 ② 追加質問には… 続きを読む 【第45話】4棟目融資本申込みとドキドキの審査待ち体験

第一印象は良かった。 でも、ここからが本当の勝負。 「感情」で突っ走らない。 「事実」と「数字」で判断する。 これを徹底した。 実際にやった検証リスト ① 現地複数回チェック ② 建物状態の再チェック 見た目の印象だけじ… 続きを読む 【第44話】4棟目候補物件を慎重に検証していった話

探し続けてついに、 「これだ！！！」という物件と出会った。 第一印象で感じたこと ① 立地条件が抜群だった ② 建物状態が想像以上に良かった 築年数はそこそこだったけど、 オーナーさんが丁寧に手入れしていたから状態が良好… 続きを読む 【第43話】ついに4棟目候補と遭遇！第一印象レポート

エリアと融資の条件を固めたら、 ひたすら物件チェック。 でも、理想の物件にはなかなか出会えなかった。 具体的にやったこと ① ポータルサイトで毎日新着チェック スピード感が命だった。 ② 管理会社・仲介業者に直接アプロー… 続きを読む 【第42話】理想に近い物件と出会うまでのリアル

物件探しで何より大事なのが、エリア選び。 ここを間違えると、 • 空室リスク • 家賃下落リスク • 将来売却リスク 全部に直結する。 ⸻ 今回特に意識した3つのポイント ① 人口動態を確認する • 人口が増えているか … 続きを読む 【第41話】エリア選びで大事にした3つのポイント