物件探しで何より大事なのが、エリア選び。
ここを間違えると、
• 空室リスク
• 家賃下落リスク
• 将来売却リスク
全部に直結する。
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今回特に意識した3つのポイント
① 人口動態を確認する
• 人口が増えているか
• 若年層が多いか
これを重視。単に駅近かどうかだけじゃ判断しない。
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② 賃貸需要のリアルを調査する
• 賃貸サイトで同条件物件を検索
• 地元管理会社にヒアリング
机上だけじゃなく、現場感覚を重視。
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③ 将来性も加味する
• 再開発計画
• 大学・工場・病院の動向
将来も需要が続くかを慎重にチェック。
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【今回のまとめ】
• エリア選びは「人口」「需要」「将来性」で判断
• ネット情報だけじゃなく現場感覚を大事に
• 将来を見据えた投資をする！
次回は、理想に近い物件と出会うまでのリアルを書きます！