第一印象は良かった。
でも、ここからが本当の勝負。
「感情」で突っ走らない。
「事実」と「数字」で判断する。
これを徹底した。
実際にやった検証リスト
① 現地複数回チェック
- 昼・夜・平日・休日、すべての時間帯で周辺環境を確認
- 騒音、街灯、治安、ゴミ出し状況を細かくチェック
② 建物状態の再チェック
- 外壁・屋根の劣化
- 配管・給湯設備の状態
- 共用部の清掃レベル
見た目の印象だけじゃなく、
プロ目線で問題がないかをじっくり確認した。
③ 家賃相場と賃貸需要の再確認
- 周辺物件の家賃水準と空室率を徹底リサーチ
- 地元管理会社にもヒアリングして、リアルな需要感を把握
【今回のまとめ】
- 第一印象に惑わされない
- 徹底的な現地＆建物チェックが超重要
- 賃貸需要のリアルを必ず自分の目と耳で確認する！