自分の基準をしっかり固めたあと、
ついに理想に近い物件と出会った。
- 駅徒歩8分
- 生活環境良好
- 築浅の軽量鉄骨造
- 賃貸需要も安定してそう
条件的にはほぼパーフェクト。
でも、ここで大事なのは浮かれないことだった。
出会ってすぐにやったこと
① 現地調査を複数回
昼・夜・平日・休日、
時間帯を変えて何度も現地確認。
② 管理会社へのヒアリング
「このエリアの賃貸需要どうですか？」
「過去に退去が多い物件特徴ってありますか？」
リアルな情報をどんどん吸い上げた。
③ シミュレーションをさらに厳しめに設定
- 想定家賃を少し低めに
- 空室期間を長めに想定
それでもキャッシュフローが出るかチェックした。
【今回のまとめ】
- 理想に近い物件でも冷静にチェックを続ける
- 現地・管理会社・数字、3方向から検証する
- 厳しめシミュレーションに耐えられる物件だけ狙う！
次回は、この物件購入に向けた具体的なアクションを開始する話を書きます！