知らないと損！不動産投資と税金の基本
こんにちは、不動たろうです！
今回は、不動産投資をするなら絶対に避けて通れない
**「税金」**について、わかりやすく解説します！
「税金って難しそう…」って感じるかもしれませんが、
基本だけ押さえておけば大丈夫！
不動産投資で関わる主な税金
1. 所得税
- 物件の家賃収入から、必要経費（管理費・修繕費・ローン利息など）を引いた「不動産所得」にかかる税金。
- 確定申告が必要！
2. 住民税
- 所得税と連動して、住んでいる自治体に納める税金。
3. 固定資産税・都市計画税
- 毎年、所有している不動産に対してかかる税金。
- 固定資産税は物件価格に応じて変わるので、事前にシミュレーションしておこう！
4. 譲渡所得税（売却時）
- 物件を売ったときの利益に対してかかる税金。
- 所有期間によって税率が変わる（5年超えたら税率がグッと下がる）
節税ポイント３つ
1. 経費をきちんと計上する
- 管理費、修繕費、広告費、ローン利息など
- 領収書は必ず保管！
2. 青色申告を活用する
- 65万円の控除が受けられる
- 家族への給与支払いも経費にできる（事業的規模なら）
3. 法人化も検討する
- 所得が増えてきたら、法人化によって税率を抑えられる場合も
- ただし、法人設立にはコストもかかるのでタイミングが重要！
注意点
- 申告漏れはペナルティ（加算税・延滞税）あり！
- 「知らなかった」では済まされないので、必ず毎年の確定申告を！
まとめ
不動産投資における税金対策は、
「守り」のテクニックです！
税金を正しく理解して、
無駄な支出を防ぎ、手元に残る利益を最大化しましょう！
次回は、法人化と個人投資の違いについて詳しく解説していきます！