不動産投資失敗例10選【初心者必見】
こんにちは、不動たろうです！
今回は、リアルに起こった
**「不動産投資の失敗例10選」**をまとめました！
成功談よりも、失敗談から学ぶ方がずっと価値があります。
初心者のうちにこれを知っておけば、無駄な失敗を避けられます！
【初心者必見】失敗例10選
1. 賃料設定を相場より高くして空室続出
→ 強気すぎる賃料は逆効果！
2. 表面利回りだけで物件を選んだ
→ 実質利回りや運営コストを見落とすと赤字に！
3. 融資条件をよく確認せずに契約
→ 想定外の金利上昇、返済額アップ…
4. 築古物件を安く買ったが修繕費がかさんだ
→ 初期費用だけで判断しない！
5. 立地リサーチ不足で需要がなかった
→ 「立地」こそ不動産投資の命！
6. 管理会社に完全丸投げ
→ 空室対策が後手に回る！
7. キャッシュフローの見積もりが甘かった
→ 空室・修繕・税金、全部リアルに考えよう！
8. ハザードマップ未確認で水害リスク発覚
→ 自然災害リスクは絶対に無視できない！
9. 物件情報を鵜呑みにして購入
→ 「利回り保証」などの甘い言葉に注意！
10. 売却タイミングを逃して損失
→ 出口戦略を最初から意識しておくこと！
失敗から学ぶべきこと
- 購入前にリスクを徹底的に洗い出す
- 想定外を想定内にしておく
- 何より「焦らないこと」が最大の防御！
まとめ
不動産投資で絶対に必要なのは、
**「リスクを直視する勇気」**です！
成功だけを夢見るのではなく、
冷静にリスクも見据えて行動していきましょう！
次回は、不動産投資と税金の基本について解説していきます！