リフォーム戦略で物件価値を上げるコツ
こんにちは、不動たろうです！
今回は、不動産投資における
**「リフォーム戦略」**について解説します！
リフォームはただのコストじゃありません。
うまく活用すれば、家賃アップや入居促進につながる強力な武器になります！
リフォームが効果的なタイミング
- 退去後の原状回復＋α
- 長期空室対策としてのバリューアップ
- 築年数経過による競争力低下をカバー
「入居者が決まらない」「家賃が下がる」と感じたら、
リフォーム戦略を検討するタイミングです！
コスパのいいリフォーム３選
1. クロス（壁紙）張り替え
- 部屋の印象が一気に明るくなる
- 1室5万円前後でできる場合も多い
- 特にアクセントクロス（1面だけ違う色）がおすすめ
2. 照明・スイッチプレート交換
- 古い蛍光灯をLEDに変更
- スイッチやコンセントカバーも新品にするだけで「新しい感」UP！
3. 水回りのプチリフォーム
- トイレの便座交換
- 洗面台のミラーキャビネット取り替え
- キッチンの水栓をシングルレバータイプに交換
→ 賃貸での満足度が高い！
逆にやりすぎ注意なリフォーム
- フルリノベーション（数百万レベル）は費用対効果に注意
- 高額設備（食洗機、浴室乾燥機など）を無理に付けるのも慎重に
- 回収に10年以上かかる投資は基本NG
リフォームは「投資回収期間」を必ず意識しよう！
まとめ
リフォームは
**「家賃を守り、空室リスクを減らすための投資」**です！
必要なところに、必要なだけ、
適切なリフォームをして物件の競争力を保ちましょう！
次回は、不動産投資の失敗例10選について、リアルに紹介していきます！