初めての物件運用リアル体験記！成功と失敗の分かれ道
こんにちは、不動たろうです！
今回は、いよいよ実際に物件を運用し始めたときの
リアルな体験談をお話しします！
「買ったらゴール」ではありません。
本当のスタートは、運用を始めてから。
ここでつまずく人も多いので、ぜひチェックしてください！
初めての運用で苦労したポイント
1. 賃貸管理会社との連携
- 管理会社任せにしすぎると、空室リスクが高まる
- 定期的に空室対策や募集状況を確認することが大事
2. 資金繰りのリアル
- 想定外の修繕費（エアコン交換など）が発生
- キャッシュフローに余裕を持たせておかないとピンチになる
3. 入居者対応の難しさ
- トラブル（音問題、設備故障など）には迅速に対応
- 対応が遅いと退去につながるリスク
初めての運用でうまくいったポイント
- 初期リフォームで室内の印象をアップ
- 賃料設定を少しだけ低めにして、すぐに入居者が決定
- 入居者さんとのコミュニケーションを大事にして、長期入居に成功！
初心者へのアドバイス
- 「最悪のシナリオ」を想定して運営しよう
- 自分でも物件を定期チェックすると良い
- 管理会社に丸投げせず、二人三脚の意識を持つ！
まとめ
物件運用は、**「購入後が本番」**です。
うまくいくためには、日々の小さな努力と注意が大事！
次回は、管理会社と上手に付き合う方法について詳しく解説します！