知らないと損する！不動産ローンのリアル
こんにちは、不動たろうです！
今回は、不動産投資をする上で避けては通れない
**「不動産ローンのリアルな実態」**について、わかりやすく解説していきます！
資金調達は、不動産投資の成否を左右する超重要ポイントです。
甘く考えていると、思わぬ落とし穴にはまることも…。
不動産ローンの基礎知識
1. ローン審査のポイント
- 物件の収益性だけでなく、**個人の信用情報（年収・勤続年数・他の借入状況）**も重要
- フルローン（頭金なし）は難しくなってきている
- 自己資金をできるだけ用意すると有利に働く
2. 金利の種類
- 固定金利：返済額が安定するけど金利は高め
- 変動金利：低金利で始められるけど将来リスクあり
- どちらを選ぶかは、投資スタイルとリスク許容度による
3. 融資対象物件のポイント
- 築年数制限あり（古すぎる物件は融資がつきにくい）
- 収益性の高い物件でも、場所や管理状態によっては評価が低くなることも
実際にあった失敗例
- 融資条件を鵜呑みにして無理な返済計画を立てた
- 想定より家賃が取れず、ローン返済がきつくなった
- 金利上昇に備えたリスクヘッジをしていなかった
→ ローン契約は慎重に！「今払える」だけじゃなく「将来も払えるか」をしっかり考えよう！
まとめ
不動産投資ローンは、ただ借りられればいいわけじゃありません。
**“長期で安定して返せるか”**を見越して、冷静に計画を立てましょう！
次回は、初めての物件運用のリアル体験について詳しく紹介していきます！