土地選びで成功するためのポイントとは？
こんにちは、不動たろうです！
今回は、物件選びの中でも超重要な要素、
**「土地選び」**について詳しく解説していきます！
土地の選び方を間違えると、どんなにいい建物を建てても運用がうまくいきません。
逆に、土地選びに成功すれば、投資の成功率はぐっと高まります！
土地選びで押さえるべき3つのポイント
1. 立地とエリアの将来性
- 人口が減少しにくい地域を選ぼう
- 開発計画があるエリアもチャンス
- 駅近やバス便良好な立地は安定需要あり！
2. 地形と接道条件
- 道路にしっかり接している土地（再建築不可に注意）
- 正方形や長方形に近いきれいな形の土地は建物の自由度が高い
- 私道負担のある土地は要注意（維持管理が面倒な場合も）
3. 地盤と災害リスク
- ハザードマップを必ず確認
- 低地や埋立地は地盤改良費がかさむことも
- 洪水・地震リスクの少ない場所を選ぼう
初心者が陥りがちな土地選びの失敗例
- 価格の安さだけで選んでしまう
- 将来の売却や出口戦略を考えていない
- 再建築不可などの制限を見逃す
安く買える土地には、必ずそれなりの理由があります。
しっかり調査して「安物買いの銭失い」にならないよう注意しましょう！
まとめ
土地選びは「今だけ」で考えず、
将来にわたって安定した価値を持ち続けるかを意識して選ぶのがポイントです！
焦らず、慎重に選んでいきましょう！
次回は、不動産ローンのリアルな実態について詳しく解説します！