初心者が失敗しない物件選び基準とは？
こんにちは、不動たろうです！
今回は、不動産投資を始めるときに絶対に押さえておきたい
**「物件選びの基準」**について、わかりやすく解説していきます。
不動産投資は「物件選びが9割」と言っても過言ではありません。
ここで失敗すると、どんなに努力してもリカバリーが難しくなってしまいます。
物件選びで重要なポイントはこの３つ！
1. 立地（エリア選び）
- 駅からの距離はできれば徒歩10分以内
- 将来的にも人口減少リスクが小さいエリア
- 生活利便性（スーパー、病院、学校など）が高い場所
2. 物件の状態
- 築年数だけじゃなく、メンテナンス履歴も要チェック！
- 重要なのは「管理状態」。
- 古い物件でも手入れがされていれば長持ちします。
3. 利回りとキャッシュフロー
- 表面利回りだけで判断しない。
- 実質利回り（管理費、修繕費、空室リスクを引いた後の収支）をシミュレーションしておく。
初心者がやりがちなNG物件選びとは？
- 見た目が豪華だけど利回りが低い物件
- 利回りは高いけど立地が悪い物件
- 築古すぎて修繕費が読めない物件
こういうのに飛びつくと、あとあと運用が大変になります！
まとめ
物件選びは焦らず、情報をしっかり比較してから決めましょう！
長期目線で安定収益を狙える物件を選べば、不動産投資はぐっと楽になります。
次回は、土地選びで成功するコツについて詳しく解説していきます！