入居者募集を成功させるための具体的な方法
こんにちは、不動たろうです！
今回は、物件運用で超重要な
**「入居者募集を成功させるコツ」**を解説していきます！
いくらいい物件でも、入居者が決まらなければ意味がありません。
ここでしっかり押さえておきましょう！
入居者募集で大事なポイント３つ
1. 募集条件の最適化
- 賃料設定は「相場通り」か「少しだけ下」がおすすめ
- 初期費用（礼金・敷金など）は柔軟に対応する
- ペット可やSOHO利用可など、＋αの魅力を付けるのも効果的
2. 写真・募集情報を充実させる
- 内装写真はプロに撮影してもらうと◎
- 日当たり・設備・周辺環境など、魅力的なポイントをしっかりアピール
- 物件紹介文にもこだわろう！（単なるスペック羅列ではなく、「ここで暮らすイメージ」を伝える）
3. 管理会社・仲介会社との連携
- 定期的に問い合わせ状況を確認
- 「空室対策提案ありますか？」と積極的にヒアリング
- 仲介業者さんに物件を優先的に紹介してもらうため、礼金1か月分をバックする「AD（広告料）」を設定するのも効果的
入居者が決まらないときの対策
- 賃料を見直す
- 小リフォームで印象アップ
- 期間限定キャンペーン（フリーレント1ヶ月など）を打ち出す
空室期間が長引くと家賃収入ゼロ＝大きな損失！
状況に応じて素早く手を打つことが大切です。
まとめ
入居者募集は「待ち」ではなく、
「攻め」の姿勢で動くことが成功のカギです！
次回は、初めての家賃下落対応について詳しく解説していきます！